本报讯（记者 孙新亮）近日，市民杨女士打来热线电话反映：她是2007年结的婚，现在双方的婚姻已无法维持下去，但对方又不愿离婚。她想了解一下，夫妻双方分居几年可以办理离婚？分居前是否需要签订分居协议？另外，结婚前其丈夫按揭购买了一套住房，户主也是他的名字，可婚后的房贷却多是她偿还的，双方一旦离婚了，这套住房该如何分配？
就此，记者采访了市法律工作者徐刚律师，据介绍，根据《婚姻法》第三十二条规定，因感情不和分居满两年的，可认定为感情确已破裂，法院调解无效后应准予离婚。分居协议是否签订由夫妻双方自愿协商决定。对婚前按揭购房婚后还贷的问题，因事情比较复杂，处理方式也不尽相同。通常情况下，一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的，且产权登记在自己名下的，该房屋为个人财产，按揭的贷款为个人债务。但婚后贷款由配偶方出资清偿的，属于个人欠配偶方的债务，应当予以返还。若婚前办按揭时首付款是双方基于结婚而共同出资，按揭手续上虽填写的是一个人的名字，婚后夫妻共同偿还债务的，仍可认定为夫妻共同财产。办理房产证的离婚后双方平均分割该房产；未办理房产证的，法院不宜判决房产归谁所有，只能判决归谁使用，待办理房产证后再分割。
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